I specialize in first-time home buyers and making this easy for you.
Me especializo en compradores de primera vez y hago que esto sea fácil para usted.
Not sure? Add up your monthly debt payments (car, student loans, credit cards, etc.) and divide by your gross monthly income.
¿No sabes? Suma tus pagos mensuales de deuda (auto, préstamos, tarjetas) y divídelos entre tu ingreso mensual bruto.
Your DTI Ratio
Tu Relación Deuda-Ingreso
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Your Starting Point
Tu Punto de Partida
I'm not just your realtor, I'm your home buying coach.
No soy solo tu agente, soy tu coach de compra de vivienda.
I received your info and I'll be in touch within 24 hours to map out your path to homeownership. Get excited. This is just the beginning!
Recibí tu información y me pondré en contacto en 24 horas para trazar tu camino hacia tu nuevo hogar. ¡Prepárate! Esto es solo el comienzo.
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Te guiaré por todo el proceso
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Cuéntame sobre tus metas de vivienda y crearé un plan personalizado para ti
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Teresa Zavala Hernandez
EXP Realty | First-Time Buyer Specialist
License #208490
Teresa Zavala Hernandez
EXP Realty | Especialista en Compradores Primerizos
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This is the percentage of your monthly income that goes toward debt payments.
Este es el porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a pagos de deuda.
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Learn the key terms you need to know before buying
Aprende los términos clave que necesitas saber antes de comprar
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The Fancy Definition: A portion of the property's purchase price paid upfront by the buyer, with the remainder financed through a mortgage.
La Definición Elegante: Una parte del precio de compra de la propiedad pagada por adelantado por el comprador, con el resto financiado a través de una hipoteca.
Plain English: Your "Skin in the Game" money. Most people think you need 20% down — not true. FHA loans start at 3.5%, conventional loans as low as 3%, and there are Down Payment Assistance programs in Oklahoma that can cover it entirely. The more you put down, the lower your monthly payment — but don't drain your savings, you'll need cash for moving and unexpected repairs.
En Español Simple: Tu dinero de "Compromiso Real". La mayoría cree que necesitas el 20% — no es así. Los préstamos FHA comienzan en 3.5%, los convencionales desde el 3%, y hay programas de Asistencia para el Enganche en Oklahoma que pueden cubrirlo completamente. Entre más des, menor será tu pago mensual — pero no vacíes tus ahorros, necesitarás efectivo para la mudanza y reparaciones inesperadas.
The Fancy Definition: A preliminary evaluation of a potential borrower by a lender.
La Definición Elegante: Una evaluación preliminar de un posible prestatario por un prestamista.
Plain English: This is your Shopping Budget. It tells sellers, "I've checked with the bank, and they've promised to lend me the money." In a competitive market, you can't even get in the door without this.
En Español Simple: Este es tu Presupuesto de Compras. Les dice a los vendedores, "He consultado con el banco y me han prometido prestarme el dinero". En un mercado competitivo, ni siquiera puedes entrar sin esto.
The Fancy Definition: A limited, non-invasive examination of the condition of a home.
La Definición Elegante: Un examen limitado y no invasivo de la condición de una vivienda.
Plain English: A licensed professional thoroughly examines the foundation, roof, plumbing, electrical, HVAC, walls, ceilings, and more. Inspections reveal hidden problems, giving you leverage to negotiate repairs, request seller credits, or walk away from the deal with your deposit.
En Español Simple: Un profesional con licencia examina a fondo la base, el techo, la plomería, la electricidad, el HVAC, las paredes, los techos y más. Las inspecciones revelan problemas ocultos, dándote poder para negociar reparaciones, solicitar créditos del vendedor, o retirarte del trato con tu depósito.
The Fancy Definition: An unbiased professional opinion of a home's value.
La Definición Elegante: Una opinión profesional imparcial del valor de una vivienda.
Plain English: The bank's Price Check. The bank wants to make sure the house is actually worth what you're paying. If you're paying $250k, the appraiser makes sure it's not actually a $200k house in disguise.
En Español Simple: El Chequeo de Precio del banco. El banco quiere asegurarse de que la casa realmente vale lo que estás pagando. Si estás pagando $250k, el tasador se asegura de que no sea realmente una casa de $200k disfrazada.
The Fancy Definition: Provisions in a contract that require specific events to occur.
La Definición Elegante: Disposiciones en un contrato que requieren que ocurran eventos específicos.
Plain English: Your "What-If" Protection. These are "Safety Hatches" in the contract that let you walk away with your deposit if the inspection is terrible or your financing falls through. They keep you from being "trapped."
En Español Simple: Tu Protección de "Qué Pasa Si". Estas son "Escotillas de Seguridad" en el contrato que te permiten retirarte con tu depósito si la inspección es terrible o tu financiamiento fracasa. Te evitan quedar "atrapado".
The Fancy Definition: The difference between the market value and the mortgage balance.
La Definición Elegante: La diferencia entre el valor de mercado y el saldo de la hipoteca.
Plain English: Your Wealth Account. Every time you pay your mortgage, you own a little more of the bricks and dirt. Equity is the money you get back in your pocket when you eventually sell the house.
En Español Simple: Tu Cuenta de Riqueza. Cada vez que pagas tu hipoteca, eres dueño de un poco más de los ladrillos y la tierra. La capital en la propiedad es el dinero que recuperas en tu bolsillo cuando eventualmente vendes la casa.
The Fancy Definition: A deposit made to demonstrate the buyer's serious intent to purchase a property.
La Definición Elegante: Un depósito hecho para demostrar la intención seria del comprador de adquirir una propiedad.
Plain English: Your "I'm Serious" Money. Usually 1-3% of the purchase price, this deposit shows the seller you're committed. It's held safely in an escrow account by the title company until the sale closes, then it goes toward your down payment or closing costs. If the deal falls through due to a valid contingency (like a failed inspection), you get it back.
En Español Simple: Tu Dinero de "Hablo en Serio". Generalmente 1-3% del precio de compra, este depósito muestra al vendedor que estás comprometido. Se mantiene seguro en una cuenta de garantía por la compañía de título hasta que se cierre la venta, luego se aplica a tu enganche o costos de cierre. Si el trato fracasa debido a una contingencia válida (como una inspección fallida), lo recuperas.
The Fancy Definition: Fees and expenses paid at the closing of a real estate transaction, beyond the property price.
La Definición Elegante: Tarifas y gastos pagados al cierre de una transacción inmobiliaria, más allá del precio de la propiedad.
Plain English: The "Hidden Expenses" of buying a home. Typically 2-5% of the purchase price — on a $200k home, expect $4,000-$10,000. Covers loan origination fees, prepaid property taxes, and homeowner's insurance. Some can be negotiated for the seller to cover.
En Español Simple: Los "Gastos Ocultos" de comprar una casa. Generalmente 2-5% del precio de compra — en una casa de $200k, espera $4,000-$10,000. Incluye tarifas de originación del préstamo, impuestos prepagados y seguro de propietario. Algunos pueden negociarse para que el vendedor los cubra.
The Fancy Definition: Insurance that protects the lender if the borrower defaults on the loan.
La Definición Elegante: Un seguro que protege al prestamista si el prestatario incumple el préstamo.
Plain English: The "Less Than 20% Down Penalty." Put down less than 20% and you'll pay PMI ($50-$200/month) on top of your mortgage. The good news? Once you hit 20% equity, you can cancel it. Some first-time buyer programs help you avoid it altogether.
En Español Simple: La "Penalización por Menos del 20% de Enganche." Si das menos del 20%, pagarás PMI ($50-$200/mes) además de tu hipoteca. ¿La buena noticia? Una vez que alcances el 20% de capital, puedes cancelarlo. Algunos programas para compradores primerizos te ayudan a evitarlo por completo.
The Fancy Definition: The process by which a lender evaluates the risk of lending money to a borrower.
La Definición Elegante: El proceso por el cual un prestamista evalúa el riesgo de prestar dinero a un prestatario.
Plain English: The "Final Boss" of home buying. After pre-approval and going under contract, underwriters dig deep — verifying your income, assets, debts, and property value. This is why they keep asking for "one more document." Usually takes 1-2 weeks.
En Español Simple: El "Jefe Final" de la compra de vivienda. Después de la pre-aprobación y entrar en contrato, los evaluadores profundizan — verificando ingresos, activos, deudas y valor de la propiedad. Por eso siguen pidiendo "un documento más." Generalmente toma 1-2 semanas.
The Fancy Definition: A separate account held by the lender to pay property taxes and insurance on behalf of the homeowner.
La Definición Elegante: Una cuenta separada mantenida por el prestamista para pagar impuestos y seguros en nombre del propietario.
Plain English: Your "Automated Bill Pay" for homeownership. Instead of a huge tax bill once a year, your lender collects a portion monthly and pays it for you. Your full monthly payment = Principal + Interest + Taxes + Insurance (PITI). Note: This is different from the Earnest Money in Card 7.
En Español Simple: Tu "Pago Automático de Facturas" para ser propietario. En lugar de una gran factura de impuestos una vez al año, tu prestamista cobra una parte cada mes y la paga por ti. Tu pago mensual completo = Capital + Intereses + Impuestos + Seguro (PITI). Nota: Esto es diferente del Depósito de Buena Fe en la Tarjeta 7.